안녕하세요~
이제 바람이 선선하니까~ 가을이 오는 것 같아요!가을은 본격적인 이사철입니다. 임대주택도 결과 발표가 나와서 입주 준비를 하시는 분들이 꽤 계실 거예요. 입주 전에 가장 큰 문제가 보증금 마련이잖아요! 최근 기금대출 금리도 인상되면서 대부분의 금융회사 금리가 오르는 추세입니다. 그러다 보면 전세대출 걱정이 더 많아지실 것 같아요…오늘은 전세대출(LH, SH, 부영공공임대, 공공지원민간임대)에 대해서 정리해보도록 하겠습니다.
1. 간단히 알아보는 임대주택 유형
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임대주택에는 국민임대, 공공임대, 전세임대, 영구임대 등 다양한 종류가 존재합니다.주택 형태에 따라 대출 여부도 바뀌고 입주 조건도 달라집니다. 제가 입주할 수 있는 조건을 알아보고 임대주택을 선택해서 청약 신청을 해봐야 하고 대출도 마찬가지로 제 조건에 맞는 곳으로 가서 상담과 심사를 받는 게 좋겠어요!
공공 임대는 일정한 보증금을 납부한 뒤 5년 10년간 월 임대료를 지불하고 거주하는 방식입니다.또 장기 임대 형식으로 50년이라는 임대 기간이 설정되는 경우도 있지만 그 경우는 주로 옛 주공 아파트나 구축 아파트를 대상으로 합니다.공공 임대는 계약 기간 종료 후, 해당 가구에 거주하는 임차인에게 분양 우선권을 제공하고 안정된 주거 공간을 확보할 수 있는 장점이 있습니다.국민 임대는 2년마다 재계약을 거쳐서 최대 30년까지 거주하고 분양 우선권이 제공되지 않습니다.국민 임대 주택에 입주하기 위해서는 입주자 모집 공고를 기준으로 소득과 자산 보유 조건을 충족시키고, 무주택 가구원의 기준을 유지해야 합니다.또 주택 종합 청약 저축에 가입하고 있을 필요가 있습니다.최근 공급도 수요도 많은 주택 형태입니다.행복 주택 매입 임대는 청년과 신혼 부부를 대상으로 저렴한 임대 조건으로 공급하고 있습니다.매입 임대의 경우, 빌라, 오피스텔도 공급되어 있습니다.이들 주택형은 최대 6년 거주가 가능하고, 아이가 할 수 있는 경우는 4년이 참여하고 최대 10년 거주가 가능합니다.대신 1-두가구를 대상으로 하고 있으므로, 평형은 작은 편입니다.
어떤 종류의 임대주택을 선택하든 먼저 고려해야 할 사항은 보증금을 마련해야 한다는 점입니다. 이 경우 신용도가 양호한 분들은 새마을금고에서 최대 90%의 보증금 대출을 받을 수 있어 부담을 덜 수 있습니다. 변동금리로 연 5.3%~수준이라 부담이 크지 않습니다. 보다 유리한 조건을 위해 사전에 신용 점수를 확인하는 것이 좋습니다.
2. 임대 주택 보증금 융자를 알아보자
2. 임대 주택 보증금 융자를 알아보자
(임대보증금기준, 5천만원) 대출한도 최저금리 90~95% 고정/연 5.5%~100% 고정/연 7.2%~
▲ 신용평점 상관없이 ▲ 무소득자진행▲연체, 채무자상담▲회생/파산/회복가능 최저 연 9.5%~|차주 변경시 정상금리 이용가능
임대 아파트에 입주하기 위해서 필요한 보증금을 마련하기로 고민이 많습니다.이런 부담을 줄이기 위해서 전세 대출을 활용하는 것이 가장 간단하고 안전한 방법입니다.개인 재무 상황을 면밀히 검토한 후에 적절하게 이용하면 크게 도움이 될 것입니다.※뱅크 뷰는 온라인 무료 상담 및 모집 법인 담당 직원의 자서 출장을 제공합니다 임대 아파트는 주로 LH와 SH가 임대인으로 금융 기관은 보증금 반환에 큰 어려움이 없다고 판단합니다.그러므로 개인의 신용도가 낮아도 30개월 연장 60개월의 안정된 대출이 가능합니다.예를 들면, 일용직이거나 파산 면책자 무소득자도 전세의 90%~100%의 대출을 받을 수 있습니다.또 채무 조정 중인 분은 세입자 변경을 전제로 하면 정상 금리로 대출이 가능한 것으로 대출 활용을 고려하는 것이 좋습니다.새마을 금고에서는 충분한 수준의 보증금 대출이 가능하므로 보증금 준비가 어렵다면 이를 활용할 수 있습니다.기존 전세 대출을 이용 중인 분도 저금리로 상환할 수 있어 자격 조건을 확인하고 적극적으로 활용하는 것이 좋습니다.전환 전세 대출을 이용하고 월 임대료를 내릴 수도 있습니다.최근 은행 대출 금리가 다시 상승하고 있어 현재의 금리가 가장 낮을 가능성이 있습니다.3. 무조건 다 되는 건가요?물론 비은행의 조건이 더 유리하고 한도가 높은 것은 사실입니다.하지만 임대주택 보증금 대출 승인이 어려운 경우도 분명히 있습니다.- 계약금 ‘만’ 대출하는 경우-소액대출(백만원대)-국세체납이 있는 경우-최근 연체가 발생하고 아직 남아있는 경우-채무금액이 각 금융회사 기준을 초과한 경우 등 위와 같은 조건에 계신 분들이 대출 승인이 어려웠습니다. 아무래도 연체나 채무 같은 경우가 가장 어렵습니다. 각각의 상황이 다르고 각 금융사의 기준도 매번 바뀌기 때문입니다. 참고로 영구임대, 집주인(개인)임대도 취급하지 않고 일반 전세대출도 취급하지 않습니다 가끔 기금대출을 받아서 나머지 잔금을 대출할 수 있느냐는 질문도 있는데 이런 경우도 제2금융권에서는 취급하지 않습니다. 나머지 잔금의 경우 신용대출이나 비상금대출 등을 이용하여 보충해야 합니다.물론 비은행의 조건이 더 유리하고 한도가 높은 것은 사실입니다.하지만 임대주택 보증금 대출 승인이 어려운 경우도 분명히 있습니다.- 계약금 ‘만’ 대출하는 경우-소액대출(백만원대)-국세체납이 있는 경우-최근 연체가 발생하고 아직 남아있는 경우-채무금액이 각 금융회사 기준을 초과한 경우 등 위와 같은 조건에 계신 분들이 대출 승인이 어려웠습니다. 아무래도 연체나 채무 같은 경우가 가장 어렵습니다. 각각의 상황이 다르고 각 금융사의 기준도 매번 바뀌기 때문입니다. 참고로 영구임대, 집주인(개인)임대도 취급하지 않고 일반 전세대출도 취급하지 않습니다 가끔 기금대출을 받아서 나머지 잔금을 대출할 수 있느냐는 질문도 있는데 이런 경우도 제2금융권에서는 취급하지 않습니다. 나머지 잔금의 경우 신용대출이나 비상금대출 등을 이용하여 보충해야 합니다.청주저축은행 모집법인 전문상담사 상시대기중청주저축은행 모집법인 전문상담사 상시대기중